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【計算表あり!】中古マンション購入にかかる手数料/初期費用/諸経費

中古マンションを購入しようと考えたとき、初期費用はどのくらいになるか、どのような支払いが生じるか不安ですよね。調べても実際の数字が分かるサイトが少ない…と思い、リアルな金額をまとめてみましたので、参考にしていただければ幸いです。

最後に自分で計算できるように、計算表をプレゼントしています!ぜひ使ってみてください。

マンション購入に必要な諸経費

3500万の中古マンションを購入して、全額ローンにする場合の諸費用を出します。仲介会社によって多少前後する可能性があります。

手数料

手数料基本的に 物件の3%+6万円
※値下げ可能!
111万
印紙税2万
登記費用30~35万かかります35万
不動産所得税0~3万円かかります0

ローン関係

ローン保証料借りる金額の2.2%(外枠方式)77万
ローン融資事務手数料金融機関手数料とも言う(3~5万)5万
ローン印紙税2万

その他

火災保険(10年分)ローン加入に必須15万
固定資産税15万
管理費・修繕積立金の前払い基本的に2か月分(月2万の場合)4万
合計266万

安くするには?

諸費用で変更が出来るところは「手数料」「ローン保証料」「火災保険」の3つです。その他は安くできないと考えましょう!

「手数料」は安い仲介会社を探すか、値下げ交渉をするしかありません。ただし、住友不動産などの大手は、一切値下げをしておりません。

「ローン保証料」は、借りる金額に対して2.2%なので、頭金を多く入れると抑えることが出来ます。

「火災保険」も色々あるので、自分に合ったものを選ぶと良いでしょう。10年で10万円くらいのプランを選ぶ方が多いみたいです。

諸費用を抑えた場合の例

3500万の中古マンションに対して頭金を1000万払うとします。

手数料半額の1.5%、6万offに値下げ!53万
印紙税2万
登記費用35万
不動産所得税0
ローン保証料借りる金額の2.2%(外枠方式)
頭金1000万 借入金額2500万
55万
ローン融資事務手数料5万
ローン印紙税2万
火災保険(10年分)最低限の保険に変更9万
固定資産税15万
管理費・修繕積立金の前払い4万
合計180万

これだけ金額に変化があります。手数料は大きいですね。

諸経費計算Excel表

上記の表をExcelにまとめてみました。購入したい物件の金額と頭金を入れると諸経費が計算されます(*^^*)是非使ってみてください。

※商用利用・再配布は禁止

まとめ

参考になりましたでしょうか。

私が実際に中古物件を内覧したときの、複数不動産の見積もりを元にしているので、大きな抜け項目はないと思います。

上記以外に「○○手数料」といって十数万の上乗せをする不動産もあるので、その場合は詳しく何の手数料なのか、なぜ物件手数料に含まれないのか、確認した方が良いかもしれないですね。

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